Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai phụ thuộc vào cơ quan có thẩm quyền và phương thức giải quyết mà các bên lựa chọn. Trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết, các bên thường phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Nếu hòa giải không thành, tranh chấp có thể được giải quyết tại UBND có thẩm quyền hoặc Tòa án theo quy định của pháp luật.
Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã mất bao lâu?
Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024: “Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai”
Lưu ý: Đây chỉ là thời hạn của bước hòa giải, không phải thời gian giải quyết toàn bộ vụ tranh chấp đất đai.
Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND các cấp
Sau khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành, đối với trường hợp các bên không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, các bên có thể lựa chọn yêu cầu UBND có thẩm quyền giải quyết theo quy định.
Thời hạn thụ lý đơn yêu cầu giải quyết
Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND được tính từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu, Chủ tịch UBND có thẩm quyền phải xem xét và thông báo bằng văn bản về việc thụ lý đơn hoặc không thụ lý đơn, đồng thời nêu rõ lý do nếu không thụ lý.
Thời hạn giải quyết tại UBND cấp xã
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đối với tranh chấp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã, thời hạn giải quyết là:
- Không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý đơn đối với địa bàn thông thường;
- Không quá 55 ngày đối với xã miền núi, biên giới, đảo hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời hạn giải quyết tại UBND cấp tỉnh
Đối với tranh chấp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh, thời hạn giải quyết là:
- Không quá 50 ngày kể từ ngày thụ lý đơn đối với địa bàn thông thường;
- Không quá 60 ngày đối với miền núi, biên giới, đảo hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai tại Tòa án là bao lâu?
Nếu tranh chấp đất đai được giải quyết tại Tòa án, thời gian thực hiện theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
- Căn cứ khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hạn chuẩn bị xét xử đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại Điều 26 và Điều 28 là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án.
- Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Như vậy, thời hạn chuẩn bị xét xử có thể lên đến 06 tháng trong trường hợp được gia hạn.
Căn cứ khoản 4 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
- Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.
Thực tế giải quyết tranh chấp đất đai có thể mất bao lâu?
- Trên thực tế, thời gian giải quyết tranh chấp đất đai có thể dài hơn các mốc thời hạn nêu trên.
- Nguyên nhân là thời gian thực tế còn phụ thuộc vào diễn biến của từng vụ việc, chẳng hạn như cần xác minh nguồn gốc đất, thu thập chứng cứ, xem xét hiện trạng, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản hoặc vụ án bị tạm đình chỉ.
- Vì vậy, không thể đưa ra một con số cố định cho toàn bộ quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.
Kết luận
Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai không có một mốc cố định mà phụ thuộc vào từng phương thức và giai đoạn giải quyết. Thời gian hòa giải tại UBND cấp xã không quá 30 ngày, còn thời gian giải quyết tại UBND hoặc Tòa án được xác định theo các thời hạn pháp luật quy định. Thời gian thực tế có thể kéo dài hơn tùy tính chất và diễn biến của từng vụ việc.
Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Email: Luatminhlang@gmail.com
- Điện thoại: 0943.640.789 (Zalo)
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhlang
- Website: https://www.luatminhlang.vn/
Luật Minh Lang là một trong những Văn phòng luật sư chuyên tư vấn về luật doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam.
