Sang tên sổ đỏ là thủ tục hành chính nhằm đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có sự thay đổi về chủ sở hữu

I. Điều kiện sang tên sổ đỏ:

Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
Là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của pháp luật.

Cũng cần làm rõ các điều khoản trong hợp đồng có nội ding như sau:
- Mục đích chuyển nhượng, tặng cho;
- Thông tin về bên chuyển nhượng, tặng cho và bên nhận chuyển nhượng, tặng cho;
- Thông tin về tài sản chuyển nhượng, tặng cho;
- Giá chuyển nhượng (nếu có);
- Điều khoản thanh toán;
- Điều khoản thanh toán;
- Điều khoản về trách nhiệm của các bên.

Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
Không thuộc diện bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của pháp luật: Cụ thể, không thuộc diện bị cấm theo Điều 52 Luật đất đai 2013
- Người đang thụ án tù hoặc đang bị tạm giam;
- Người đã bị xử lý hình sự về tội vi phạm pháp luật về đất đai;
- Tổ chức bị đình chỉ hoạt động do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Người nước ngoài không được phép mua bán đất theo quy định của pháp luật.
Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc hoặc bản sao có công chứng, chứng thực).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD) của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, người đại diện theo pháp luật (nếu có).
Giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).

Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng để công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến cơ quan thuế để kê khai nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và nộp lệ phí trước bạ.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến cơ quan đăng ký đất đai để nộp hồ sơ và hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ.

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng	Mức phí / 1 trường hợp
Dưới 50 triệu	50.000 đồng
Từ 50 triệu – dưới 100 triệu	100.000 đồng
Từ 100 triệu – dưới 1 tỉ	0,1 GTHĐ hoặc giá trị tài sản
Từ 1 tỉ – dưới 3 tỉ	1 triệu và 0,6% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỉ đồng
Từ 3 tỉ – dưới 5 tỉ	2,2 triệu và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỉ đồng
Từ 5 tỉ – dưới 10 tỉ	3,2 triệu và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỉ đồng
Từ 10 tỉ – dưới 100 tỉ	5,2 triệu và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỉ đồng
Từ 100 tỉ trở lên	32,2 triệu và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỉ đồng

Chú thích: GTHĐ là giá trị hợp đồng

Cách tính thuế: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Nên thuê luật sư tư vấn để đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng quy định.
Cẩn thận với các thủ đoạn lừa đảo sang tên sổ đỏ.
Nhà đất đang trong thời hạn thế chấp: cần có sự đồng ý của ngân hàng cho vay.
Nhà đất có nhiều chủ sở hữu: cần có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu.
Nhà đất đang trong tranh chấp: cần có quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để xử lí vấn đề nhanh chóng và hiệu quả, liên hệ với Luật Minh Lang qua:

HOTLINE: 19006792

SĐT Luật Sư: 0943640789

Địa chỉ văn phòng : Số 201 Đường P. Trung Kính, Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội.