Cách sang tên sổ đỏ hay GCNQSD đất khi người đứng tên đã chết

Sang tên GCNQSD đất hay còn gọi là sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất có thể được thực hiện bằng cách nào? Luật Minh Lang sẽ dùng bài viết này để trả lời câu hỏi cùng các thắc mắc xoay quanh vấn đề này.

Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất
Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Sang tên sổ đỏ khi người mất đứng lên là thủ tục gì?

Sang tên GCNQSD đất hay còn gọi là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là quá trình thực hiện các bước theo quy định của pháp luật để thay đổi chủ sở hữu của một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD).

Quy trình sang tên GCNQSD đất bao gồm các bước sau:

1. Nộp hồ sơ:

  • Người bên bán và người bên mua nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (VPDKQSD) theo thẩm quyền nơi quản lý thửa đất.
  • Hồ sơ bao gồm:
    • Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    • GCNQSD đất
    • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có)
    • Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người bên bán và người bên mua
    • Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất đai (nếu có)
    • Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.

2. Thẩm tra hồ sơ:

  • VPDKQSD sẽ thẩm tra hồ sơ trong thời hạn 07 ngày làm việc.
  • Nếu hồ sơ hợp lệ, VPDKQSD sẽ thu phí và cấp Giấy hẹn trả GCNQSD đất mới cho người bên mua.

3. Cấp GCNQSD đất mới:

  • Người bên mua đến VPDKQSD theo Giấy hẹn để nhận GCNQSD đất mới.

Lưu ý:

  • Thủ tục sang tên GCNQSD đất phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
  • Nếu vi phạm quy định, người vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Có được sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất hay không?

Dưới đây là các bước thực hiện thủ tục sang tên GCNQSD đất khi người đứng tên đã mất:

1. Xác định người thừa kế:

  • Nếu người đứng tên đã mất để lại di chúc hợp lệ, người thừa kế được ghi nhận trong di chúc sẽ có quyền thực hiện thủ tục sang tên GCNQSD đất.
  • Nếu người đứng tên đã mất không để lại di chúc, di sản sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Người thừa kế theo pháp luật bao gồm vợ/chồng, con, cha mẹ, anh chị em ruột, ông bà nội ngoại,…

2. Khai nhận di sản thừa kế:

  • Người thừa kế phải đến Văn phòng công chứng để lập Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
  • Văn bản khai nhận di sản thừa kế phải được tất cả người thừa kế đồng ý ký tên.

3. Nộp hồ sơ sang tên GCNQSD đất:

  • Người thừa kế nộp hồ sơ tại VPDKQSD theo thẩm quyền nơi quản lý thửa đất.
  • Hồ sơ bao gồm:
    • Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    • GCNQSD đất
    • Văn bản khai nhận di sản thừa kế
    • Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người thừa kế
    • Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất đai (nếu có)
    • Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.

4. Thẩm tra hồ sơ:

  • VPDKQSD sẽ thẩm tra hồ sơ trong thời hạn 07 ngày làm việc.
  • Nếu hồ sơ hợp lệ, VPDKQSD sẽ thu phí và cấp Giấy hẹn trả GCNQSD đất mới cho người thừa kế.

5. Cấp GCNQSD đất mới:

  • Người thừa kế đến VPDKQSD theo Giấy hẹn để nhận GCNQSD đất mới.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Để sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất thì cần thực hiện theo các bước sau:

Chuẩn bị hồ sơ

Khi người đứng tên sổ đỏ đã mất thì hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất sẽ bao gồm các loại giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính và 02 bản sao y có công chứng, chứng thực).
  • Văn bản khai nhận di sản thừa kế được lập tại Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật.
  • CMT/CCCD của 2 bên mua và bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung như giấy đăng ký kết hôn/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
  • Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính theo mẫu).
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính theo mẫu).
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính theo mẫu).
  • Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng quận/huyện đối với loại giấy tờ này.
  • Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính theo mẫu).

Trình tự sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định thì chủ sở hữu nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền nơi có đất để được giải quyết.

Bộ phận tiếp nhận sau khi thẩm định hồ sơ, nếu hồ sơ đủ, đạt yêu cầu sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất.

Sau khi nhận thông báo, người dân nộp thuế tại cơ quan thuế.

Cuối cùng là nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo thời gian được đã hẹn.

Cơ sở pháp lý

Thông tin trên hy vọng hữu ích cho bạn đọc quan tâm đến hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn tặng đất cho con.  Để xử lí vấn đề nhanh chóng và hiệu quả, liên hệ với Luật Minh Lang qua:

HOTLINE: 19006792

SĐT Luật Sư: 0943640789

Địa chỉ văn phòng : Số 201 Đường P. Trung Kính, Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội.

Facebook: https://www.facebook.com/luatminhlang

Bài viết liên quan

Lên đầu trang