Thuế Thu Nhập Cá Nhân Cho Thuê Nhà Theo Luật Năm 2026: Nâng Ngưỡng Miễn Thuế Lên 500 Triệu Đồng & Cách Tính Mới

Mục Lục

1 Điểm mới nổi bật nhất: Ngưỡng chịu thuế tăng lên 500 triệu đồng/năm
2 Lệ phí môn bài chính thức bị bãi bỏ khi tính thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà
3 Hướng dẫn cách tính thuế cho thuê nhà 2026 (Công thức mới)
- 3.1 Công thức tính:
- 3.2 Ví dụ thực tế: Tiết kiệm được bao nhiêu tiền?
4 Thời hạn nộp tờ khai và nộp thuế Thu Nhập Cá Nhân Cho Thuê Nhà 2026

Một tin vui lớn dành cho các chủ nhà: Từ năm 2026, quy định về thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà đã có sự thay đổi ngoạn mục. Ngưỡng doanh thu chịu thuế được nâng từ 100 triệu lên 500 triệu đồng/năm, đồng thời lệ phí môn bài chính thức bị bãi bỏ. Điều này đồng nghĩa với việc nếu bạn có doanh thu cho thuê dưới 41 triệu/tháng, bạn sẽ không phải đóng một đồng thuế nào. Chi tiết cách tính thuế mới ra sao? Ai được hưởng lợi nhiều nhất? Hãy xem ngay hướng dẫn dưới đây của Luật Minh Lang.

Điểm mới nổi bật nhất: Ngưỡng chịu thuế tăng lên 500 triệu đồng/năm

Trước năm 2026, bất kỳ cá nhân nào có doanh thu cho thuê tài sản trên 100 triệu đồng/năm đều phải đóng 10% thuế (gồm 5% VAT và 5% TNCN).

Tuy nhiên, theo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (sửa đổi) và các văn bản hướng dẫn thi hành từ năm 2026, quy định mới đã nới lỏng đáng kể:

Doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống: Được MIỄN hoàn toàn thuế GTGT và thuế TNCN.
Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: Mới phải nộp thuế.

Ví dụ: Bạn cho thuê nhà trọ thu về 30 triệu/tháng (tức 360 triệu/năm).

Năm 2025 trở về trước: Bạn phải đóng 36 triệu tiền thuế.

Năm 2026: Bạn không phải đóng đồng nào.

Đây là chính sách hỗ trợ cực lớn, giúp các chủ nhà trọ, chủ căn hộ cho thuê quy mô nhỏ và vừa tiết kiệm hàng chục triệu đồng mỗi năm.

Lệ phí môn bài chính thức bị bãi bỏ khi tính thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà

Một thay đổi quan trọng khác là từ ngày 01/01/2026, lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê tài sản đã được bãi bỏ.

Trước đây, dù doanh thu ít hay nhiều (trên 100 triệu), chủ nhà vẫn phải đóng lệ phí môn bài từ 300.000đ đến 1.000.000đ mỗi năm. Việc bãi bỏ khoản phí này giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, chủ nhà bớt đi một nỗi lo phải nhớ lịch nộp phí đầu năm.

Hướng dẫn cách tính thuế cho thuê nhà 2026 (Công thức mới)

Đối với các chủ nhà có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, cách tính thuế cũng có sự thay đổi lớn để đảm bảo công bằng hơn.

Công thức tính:

Tổng thuế phải nộp = Thuế GTGT + Thuế TNCN. Trong đó:

Thuế GTGT (Giá trị gia tăng): Tính 5% trên toàn bộ doanh thu.
Thuế TNCN (Thu nhập cá nhân): Tính 5% trên phần doanh thu vượt mức 500 triệu.

(Lưu ý: Quy định cũ là tính 5% TNCN trên toàn bộ doanh thu. Quy định mới chỉ tính trên phần vượt ngưỡng, giúp giảm số thuế phải đóng).

Ví dụ thực tế: Tiết kiệm được bao nhiêu tiền?

Giả sử Anh Nam cho thuê tòa nhà văn phòng với doanh thu 800 triệu đồng/năm (khoảng 66 triệu/tháng).

Cách tính CŨ (Trước 2026):

Thuế GTGT: 800tr x 5% = 40 triệu.
Thuế TNCN: 800tr x 5% = 40 triệu.
Lệ phí môn bài: 1 triệu.
Tổng cộng: 81 triệu đồng.

Cách tính MỚI (Năm 2026):

Thuế GTGT: 800tr x 5% = 40 triệu (Tính trên tổng doanh thu).
Thuế TNCN: (800tr – 500tr) x 5% = 300tr x 5% = 15 triệu (Chỉ tính trên phần vượt).
Lệ phí môn bài: 0 đồng.
Tổng cộng: 55 triệu đồng.

=> Kết luận: Với cùng mức doanh thu 800 triệu, Anh Nam tiết kiệm được 26 triệu đồng tiền thuế nhờ luật mới.

Thời hạn nộp tờ khai và nộp thuế Thu Nhập Cá Nhân Cho Thuê Nhà 2026

Dù được giảm thuế, nhưng nếu thuộc diện phải nộp, bạn cần tuân thủ đúng hạn để tránh bị phạt chậm nộp.

Kê khai theo năm: Thời hạn chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo (thường là 31/01/2027 cho kỳ thuế 2026).
Kê khai theo kỳ thanh toán: Chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán.

Mẹo nhỏ: Hiện nay bạn có thể kê khai online trên trang thuedientu.gdt.gov.vn hoặc ứng dụng eTax Mobile mà không cần ra cơ quan thuế.

Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

Email: Luatminhlang@gmail.com
Điện thoại: 0943.640.789 (Zalo)
Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhlang
Website: https://www.luatminhlang.vn/

Luật Minh Lang là một trong những Văn phòng luật sư chuyên tư vấn về luật đất hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam.