Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, đất đang có tranh chấp KHÔNG ĐƯỢC PHÉP tặng cho. Quyền tặng cho quyền sử dụng đất chỉ có thể thực hiện khi thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định, trong đó bắt buộc đất phải không có tranh chấp hoặc tranh chấp đó đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết xong.
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất khi có tranh chấp
Căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp khác.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Do đó, khi thửa đất chưa đáp ứng điều kiện theo điểm b khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chưa đủ điều kiện thực hiện quyền tặng cho theo quy định chung.
Phân biệt đất đang có tranh chấp và đất đã được giải quyết tranh chấp
Việc xác định chính xác trạng thái pháp lý của thửa đất là rất quan trọng để xác định quyền tặng cho:
- Đất đang có tranh chấp: là thửa đất có tranh chấp đất đai mà đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
- Tình trạng pháp lý: Đang thụ lý hòa giải tại UBND cấp xã, hoặc đang trong quá trình giải quyết tại Tòa án nhân dân, UBND cấp có thẩm quyền
- Quyền tặng cho: Không đủ điều kiện để thực hiện tặng cho theo quy định chung.
- Đất đã được giải quyết tranh chấp: Là trường hợp tranh chấp đã được giải quyết theo thủ tục pháp luật quy định. Kết quả giải quyết có thể là bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật hoặc kết quả hòa giải thành được công nhận theo đúng quy định.
- Quyền tặng cho: Người sử dụng đất cần căn cứ vào kết quả giải quyết để xác định chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp. Nếu cần đăng ký, cập nhật lại thông tin đất đai hoặc Giấy chứng nhận, phải thực hiện thủ tục tương ứng. Sau đó, việc tặng cho chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Hướng xử lý khi muốn tặng cho đất nhưng đang có tranh chấp
Trường hợp chủ sử dụng đất muốn tặng cho quyền sử dụng đất nhưng thửa đất đang có tranh chấp, cần thực hiện các bước sau:
- Giải quyết tranh chấp theo thủ tục pháp luật quy định.
- Xác định chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp và hoàn thiện thông tin đăng ký đất đai nếu cần thiết.
- Khi đủ điều kiện tặng cho, lập hợp đồng bằng văn bản và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
- Thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời hạn luật định.
Kết luận
Đất đang có tranh chấp chưa đáp ứng điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định chung tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Để thực hiện giao dịch, người sử dụng đất cần giải quyết tranh chấp, hoàn thiện tình trạng pháp lý của thửa đất và bảo đảm đầy đủ các điều kiện còn lại trước khi lập hợp đồng, đăng ký biến động.
Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Email: Luatminhlang@gmail.com
- Điện thoại: 0943.640.789 (Zalo)
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhlang
- Website: https://www.luatminhlang.vn/
Luật Minh Lang là một trong những Văn phòng luật sư chuyên tư vấn về luật doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam.
