Nhà đất có sổ đỏ có phải là tài sản thừa kế không?

Trong quá trình giải quyết tranh chấp tài sản hoặc phân chia di sản sau khi một người qua đời, câu hỏi “nhà đất có sổ đỏ có phải là tài sản thừa kế không?” được rất nhiều người quan tâm. Bởi lẽ, nhà đất thường là khối tài sản có giá trị lớn, dễ phát sinh mâu thuẫn nếu không được xác định rõ ràng về quyền sở hữu và thừa kế. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật và cách xử lý đối với tài sản là nhà đất đã có sổ đỏ.

Khái niệm tài sản thừa kế theo pháp luật

Theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015, di sản thừa kế là:

“Tài sản do người chết để lại bao gồm tài sản riêng của người đó và phần tài sản của người đó trong tài sản chung với người khác.”

Như vậy, nếu nhà đất thuộc quyền sở hữu của người đã mất, thì đây chính là tài sản thừa kế được phân chia cho người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc.

 Nhà đất có sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc có sổ đỏ chứng minh rằng:

  • Người đứng tên trên sổ là chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất;
  • Tài sản đó được công nhận về mặt pháp lý;
  • Có đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch dân sự như chuyển nhượng, tặng cho, để lại thừa kế.

 Nhà đất có sổ đỏ có phải là tài sản thừa kế không?

Câu trả lời là: CÓ, nhưng còn tùy vào một số điều kiện sau:

 Nhà đất đứng tên người đã chết

Nếu sổ đỏ đứng tên cá nhân người đã mất, thì đây chắc chắn là tài sản thừa kế và sẽ được chia theo:

  • Di chúc hợp pháp (nếu có);
  • Luật thừa kế theo pháp luật (nếu không có di chúc hoặc di chúc không hợp lệ).

 Trong trường hợp này, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (vợ/chồng, con ruột, cha mẹ ruột…) sẽ có quyền yêu cầu chia phần di sản này.

 Nhà đất là tài sản chung (ví dụ: vợ chồng cùng đứng tên)

Khi nhà đất có sổ đỏ nhưng là tài sản chung của hai vợ chồng, thì khi một người chết, chỉ có phần tài sản thuộc về người chết được coi là tài sản thừa kế.

Ví dụ:

  • Nhà có giá trị 2 tỷ, là tài sản chung vợ chồng.
  • Khi chồng qua đời, chỉ 1 tỷ (50%) là di sản thừa kế.
  • Phần còn lại thuộc quyền sở hữu của người vợ.

 Thủ tục thừa kế nhà đất có sổ đỏ

Để được thừa kế nhà đất có sổ đỏ, các bước cơ bản bao gồm:

 Xác định người thừa kế

Dựa vào:

  • Di chúc hợp pháp;
  • Hoặc Luật thừa kế (Điều 651 Bộ luật Dân sự): con ruột, vợ/chồng, cha mẹ thuộc hàng thừa kế thứ nhất

Làm thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản

  • Tại Văn phòng công chứng nếu các bên thỏa thuận;
  • Hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết nếu có tranh chấp.

 Sang tên sổ đỏ

Sau khi có văn bản khai nhận thừa kế hoặc bản án có hiệu lực, người thừa kế tiến hành làm thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để đứng tên trên sổ đỏ.

Nhà đất có sổ đỏ có phải là tài sản thừa kế không?
Nhà đất có sổ đỏ có phải là tài sản thừa kế không?

 Những trường hợp nhà đất có sổ đỏ không được coi là tài sản thừa kế

Không phải cứ có sổ đỏ là được thừa kế. Dưới đây là những ngoại lệ phổ biến:

 Nhà đất đã chuyển nhượng trước khi chết

Nếu người chết đã bán hoặc tặng cho nhà đất hợp pháp trước khi qua đời, thì nhà đất đó không còn thuộc sở hữu của họ → không được xem là tài sản thừa kế.

 Nhà đất đang bị thế chấp hoặc tranh chấp

Nếu tài sản đang thế chấp ngân hàng, thì người thừa kế chỉ được nhận sau khi xử lý nghĩa vụ tài chính.

Nếu tài sản đang tranh chấp về quyền sở hữu, cần chờ phán quyết của Tòa án.

 Sổ đỏ đứng tên người khác

Nếu sổ đỏ không đứng tên người chết, thì người thân phải chứng minh đây là tài sản thực tế thuộc sở hữu của người đã mất → rất khó và dễ dẫn đến tranh chấp.

Kết luận

Nhà đất có sổ đỏ có phải là tài sản thừa kế không? – Câu trả lời là CÓ, nếu nhà đất đó đứng tên người đã chết hoặc thuộc quyền sở hữu hợp pháp của họ. Tuy nhiên, để được chia thừa kế đúng luật và không gặp rắc rối, người thừa kế cần nắm rõ quy trình pháp lý, xác định chính xác quyền sở hữu và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh.

Nếu bạn đang gặp vướng mắc trong việc chia thừa kế nhà đất có sổ đỏ, hãy tìm đến luật sư chuyên về thừa kế hoặc Văn phòng công chứng để được hướng dẫn cụ thể, tránh phát sinh tranh chấp pháp lý về sau.

Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

Luật Minh Lang là một trong những Văn phòng luật sư chuyên về ly hôn hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam

 

Bài viết liên quan

Đội ngũ luật sư

Lên đầu trang