Quyền thừa kế đất đai hướng dẫn chi tiết theo pháp luật Việt Nam 2025

Trong hệ thống tài sản thừa kế, đất đai là một trong những loại tài sản có giá trị lớn và đặc biệt quan trọng. Quyền thừa kế đất đai được pháp luật Việt Nam quy định cụ thể nhằm đảm bảo sự công bằng, minh bạch trong việc chuyển giao quyền sử dụng đất khi chủ sở hữu đất qua đời. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết về quyền thừa kế đất đai, các đối tượng được hưởng thừa kế, cũng như thủ tục và các lưu ý pháp lý cần thiết.

Quyền thừa kế đất đai theo luật hiện hành 2025
Quyền thừa kế đất đai theo luật hiện hành 2025

Quyền thừa kế đất đai là gì?

Quyền thừa kế đất đai là quyền được sở hữu hoặc sử dụng đất đai theo quy định pháp luật của những người thừa kế hợp pháp khi chủ sở hữu đất đai qua đời. Quyền này được xác lập trên cơ sở quan hệ thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc hợp pháp của người để lại đất.

 Đối tượng được hưởng quyền thừa kế đất đai

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, những người được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất gồm:

  • Người thừa kế theo di chúc: Những người được chỉ định nhận quyền sử dụng đất trong di chúc hợp pháp của người chết.
  • Người thừa kế theo pháp luật: Bao gồm vợ/chồng, con đẻ, con nuôi, cha mẹ đẻ hoặc cha mẹ nuôi, ông bà, anh chị em ruột,… tùy theo thứ tự hàng thừa kế.

Nguyên tắc chia thừa kế quyền sử dụng đất

  • Nếu có di chúc hợp pháp, tài sản đất đai sẽ được chia theo nội dung di chúc;
  • Nếu không có di chúc, việc phân chia đất đai sẽ dựa theo quy định của pháp luật về thừa kế theo hàng;
  • Trong cùng hàng thừa kế, phần đất thừa kế được chia đều cho các đồng thừa kế;
  • Nếu đồng thừa kế không thống nhất được cách chia, có thể yêu cầu tòa án phân xử.

 Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế

Để thực hiện quyền thừa kế đất đai, người thừa kế cần làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo các bước sau:

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy chứng tử, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, giấy tờ về quyền sử dụng đất;
  • Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền;
  • Bước 3: Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thừa kế;
  • Bước 4: Người thừa kế nộp lệ phí trước bạ và các khoản thuế liên quan theo quy định.

Thuế và lệ phí khi nhận thừa kế đất đai

Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người thừa kế cần lưu ý các khoản thuế, phí sau:

  • Lệ phí trước bạ: Được áp dụng theo mức quy định của Nhà nước;
  • Thuế thu nhập cá nhân: Nếu nhận thừa kế là tài sản đất đai theo quy định thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân;
  • Phí sang tên sổ đỏ: Phí hành chính cho việc chuyển đổi Giấy chứng nhận.

Tranh chấp quyền thừa kế đất đai và cách giải quyết

Tranh chấp thường xảy ra do:

  • Người thừa kế không rõ ràng hoặc có nhiều người cùng đòi quyền thừa kế;
  • Không đồng thuận về việc chia đất hoặc giá trị phần thừa kế;
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất chưa đầy đủ hoặc giả mạo.

Các tranh chấp này thường được giải quyết thông qua hòa giải, thương lượng hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

 Một số lưu ý quan trọng về quyền thừa kế đất đai

  • Luôn lưu giữ giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế và quyền sử dụng đất;
  • Nên lập di chúc rõ ràng nếu muốn phân chia đất đai theo ý muốn cá nhân;
  • Khi có tranh chấp, hãy tìm sự tư vấn của luật sư chuyên về đất đai và thừa kế;
  • Thực hiện thủ tục sang tên nhanh chóng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp.

Kết luận

Quyền thừa kế đất đai là một phần quan trọng trong hệ thống thừa kế tài sản, có vai trò đảm bảo quyền lợi cho người thừa kế hợp pháp và ổn định xã hội. Việc hiểu rõ quy định pháp luật về quyền thừa kế đất đai giúp quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất diễn ra thuận lợi, tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên liên quan. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp lý hoặc cần hỗ trợ về thừa kế đất đai, đừng ngần ngại liên hệ với chuyên gia pháp lý Luật Minh Lang để được hỗ trợ tận tình và nhanh chóng.

Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

Luật Minh Lang là một trong những Văn phòng luật sư chuyên về ly hôn hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam

 

 

Bài viết liên quan

Đội ngũ luật sư

Lên đầu trang