Mục Lục
Bạn đang cần tìm hiểu chi tiết về thủ tục sang tên sổ hồng ? Tại đây, Luật Minh Lang sẽ hướng dẫn thủ tục này một cách cơ bản chi tiết nhất về vấn đề này.
Thủ tục sang tên sổ hồng là gì?
Thủ tục sang tên sổ hồng là thủ tục hành chính nhằm đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có sự thay đổi chủ sở hữu do các trường hợp sau:
- Chuyển nhượng: Bán, mua nhà đất.
- Tặng cho: Miễn phí cho nhà đất cho người khác.
- Thừa kế: Nhận nhà đất do người thân đã mất để lại theo di chúc hoặc pháp luật.
Mục đích của việc sang tên sổ hồng:
- Chứng minh quyền sở hữu: Sổ hồng mới có tên người sở hữu mới sẽ là bằng chứng hợp pháp về quyền sở hữu nhà đất.
- Bảo vệ quyền lợi: Giúp người sở hữu mới được pháp luật bảo vệ quyền lợi đối với nhà đất.
- Thu thuế: Nhà nước thu thuế sử dụng đất, thuế nhà đất dựa trên thông tin đăng ký trên sổ hồng.
Điều kiện để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng, cần đảm bảo đáp ứng các điều kiện sau:
1. Điều kiện về nhà đất:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) hợp pháp: Sổ hồng phải được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền và còn hiệu lực sử dụng.
- Đất không có tranh chấp: Đất không được tranh chấp về quyền sở hữu, ranh giới, quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp kê biên để thi hành án: Đất không bị kê biên để thi hành án theo quy định của pháp luật.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng: Đất phải còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.
2. Điều kiện về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng:
- Có năng lực pháp lý đầy đủ: Cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều phải có năng lực pháp lý đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự.
- Đồng ý tự nguyện thực hiện giao dịch: Cả hai bên đều phải đồng ý tự nguyện thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất.
Ngoài ra, tùy theo từng trường hợp cụ thể mà có thể có thêm các điều kiện khác.
Ví dụ:
- Trường hợp sang tên sổ hồng do thừa kế: Cần có giấy chứng nhận thừa kế hợp pháp.
- Trường hợp sang tên sổ hồng do tặng cho: Cần có hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng theo quy định
Thủ tục sang tên sổ hồng bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế: Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của các bên: Bản gốc và bản sao.
- Sổ hồng: Bản gốc.
- Giấy tờ khác: Tùy theo từng trường hợp cụ thể, có thể cần thêm các giấy tờ khác như: giấy chứng nhận thừa kế, giấy ủy quyền, v.v.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ sang tên sổ hồng được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai có thẩm quyền theo địa điểm của nhà đất.
Bước 3: Nộp lệ phí
Lệ phí sang tên sổ hồng bao gồm:
- Lệ phí trước bạ: Mức phí được tính theo giá trị chuyển nhượng của nhà đất.
- Lệ phí công chứng/chứng thực hợp đồng: Mức phí do cơ quan công chứng/chứng thực quy định.
- Lệ phí đăng ký biến động: Mức phí do cơ quan đăng ký đất đai quy định.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) mới có tên người sở hữu mới.
Thủ tục sang tên sổ hồng mất bao lâu?
Đối với các trường hợp khác nhau thì thời gian thực hiện sang tên sổ hồng cũng sẽ khác nhau. Theo Điều 6, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
- Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ hồng là không vượt quá 30 ngày.
- Trường hợp đăng ký, cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng không vượt quá 30 ngày.
- Đối với đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất thời hạn không quá 20 ngày.
- Thời hạn không quá 15 ngày đối với việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp:
- Trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai
- Xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn
- Kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án
- Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty
- Thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất.
Không thực hiện sang tên sổ hồng có thể bị phạt bao nhiêu tiền?
Những trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, kế thừa quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:
Tại nông thôn:
- Phạt tiền từ 1 – 3 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai 2013 mà không thực hiện đăng ký biến động.
Phạt tiền từ 2 – 5 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.
Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại nông thôn theo quy định.
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015; Luật Đất đai năm 2013;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Email: Luatminhlang@gmail.com
- Điện thoại: 0943.640.789 (Zalo)
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhlang
- Website: https://www.luatminhlang.vn/
Luật Minh Lang là một trong những Văn phòng luật sư chuyên về ly hôn hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam
