Mục Lục
Nhiều người quan tâm đến việc liệu có thể chuyển nhượng đất nông nghiệp hay không? Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc và cung cấp thông tin về điều kiện và thủ tục thực hiện chuyển nhượng đất nông nghiệp.
Có được chuyển nhượng đất nông nghiệp hay không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Việc chuyển nhượng đất nông nghiệp được pháp luật Việt Nam quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo mục đích sử dụng đất đai và trật tự quản lý đất đai. Theo quy định hiện hành, chỉ trong một số trường hợp nhất định mới được phép chuyển nhượng đất nông nghiệp.
Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp
Điều kiện chung để chuyển nhượng đất nông nghiệp:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Đất không có tranh chấp.
- Thửa đất đủ điều kiện chia theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Việc chuyển nhượng đất không ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
- Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi chuyển nhượng phải đảm bảo theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, đất nông nghiệp chỉ được chuyển nhượng trong một số trường hợp cụ thể sau:
- Chuyển nhượng đất nông nghiệp cho Nhà nước để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội theo quy hoạch.
- Chuyển nhượng đất nông nghiệp do thừa kế hợp pháp.
- Chuyển nhượng đất nông nghiệp do đổi nhà, đổi đất để sinh sống.
- Chuyển nhượng đất nông nghiệp cho tổ chức, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Chuyển nhượng đất nông nghiệp cho tổ chức, cá nhân để thực hiện dự án phát triển nhà ở nông thôn theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Chuyển nhượng đất nông nghiệp trong một số trường hợp đặc biệt khác theo quy định của pháp luật.
Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tối đa là bao nhiêu?
Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tối đa cho cá nhân được quy định trong Điều 176 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:
1. Hạn mức chung:
- Không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật này.
2. Hạn mức theo từng loại đất:
- Đối với đất trồng cây lâu năm:
- Xã, phường, thị trấn ở đồng bằng: Không quá 150 ha.
- Xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi: Không quá 450 ha.
- Đối với đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 450 ha đối với mỗi loại đất.
3. Quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi chuyển nhượng:
- Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi chuyển nhượng phải đảm bảo theo quy định của pháp luật về đất đai.
Lưu ý:
- Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp được tính trên tổng diện tích đất nông nghiệp mà cá nhân đã nhận chuyển nhượng, bao gồm cả diện tích đất nông nghiệp do thừa kế hợp pháp.
- Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, dự án phát triển nhà ở nông thôn theo quy hoạch được phê duyệt thì được miễn trừ diện tích đất nông nghiệp đã nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án trước đây.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
1. Nộp hồ sơ xin chuyển nhượng:
- Địa điểm nộp hồ sơ:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân: Nộp tại UBND xã/phường/thị trấn nơi có thửa đất.
- Đối với tổ chức: Nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.
- Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển nhượng đất nông nghiệp theo mẫu quy định.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất cần chuyển nhượng.
- Bản đồ địa chính của thửa đất cần chuyển nhượng (bản gốc hoặc bản sao có chứng thực).
- Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp (có công chứng hoặc chứng thực).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng.
- Giấy tờ chứng minh nhân thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).
2. Thẩm định hồ sơ:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thẩm định hồ sơ và trả lời bằng văn bản cho bên chuyển nhượng trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
- Nội dung thẩm định:
- Tính hợp lệ của hồ sơ theo quy định.
- Thửa đất có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không.
- Việc chuyển nhượng đất có ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan hay không.
3. Ra quyết định chấp thuận hoặc không chấp thuận chuyển nhượng:
- Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định chấp thuận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày trả lời bằng văn bản cho bên chuyển nhượng.
- Quyết định chấp thuận chuyển nhượng đất nông nghiệp bao gồm: Số hiệu quyết định, ngày tháng năm ra quyết định, nội dung quyết định (thông tin về thửa đất, bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng), chữ ký và đóng dấu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định không chấp thuận chuyển nhượng đất nông nghiệp và trả lời bằng văn bản cho bên chuyển nhượng trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
4. Đăng ký biến động đất đai:
- Sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chuyển nhượng đất nông nghiệp, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
- Hồ sơ bao gồm:
- Quyết định chấp thuận chuyển nhượng đất nông nghiệp.
- Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp (có công chứng hoặc chứng thực).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất cần chuyển nhượng.
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).
5. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng:
- Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
Lưu ý:
- Chi phí chuyển nhượng đất nông nghiệp bao gồm:
- Phí thu hồ sơ;
- Phí công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng;
- Phí đăng ký biến động đất đai.
- Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
- Việc chuyển nhượng đất nông nghiệp có thể ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan, do đó, cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại:
- Cổng thông tin điện tử quốc gia:
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Luật Đất đai năm 2024;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
- Thông tư 09/2021/TT-BTNMT về việc sửa đổi bổ sung một số điều của các Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Email: Luatminhlang@gmail.com
- Điện thoại: 0943.640.789 (Zalo)
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhlang
- Website: https://www.luatminhlang.vn/
Luật Minh Lang là một trong những Văn phòng luật sư chuyên về ly hôn hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam
