Hủy kết quả đăng ký biến động đất đai trên Giấy chứng nhận đã cấp theo luật hiện hành

Luật Đất đai 2024 đã ban hành đến nay  nhưng hiện nay một số bộ phận người dân vẫn chưa hiểu rõ về hủy kết quả đăng ký biến động đất đai trên Giấy chứng nhận đã cấp. Do vậy trong bài viết này Luật Minh Lang sẽ giới thiệu đến bạn quy định về hủy kết quả đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Giới thiệu về đăng ký biến động đất đai.

Căn cứ theo Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi theo quy định pháp luật hiện hành thì sẽ phải đi đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các trường hợp huỷ kết quả đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 47 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì một số trường hợp sau đâu được huỷ hết quả đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp. Kết quả đăng ký biến động đất đai đã được Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đúng quy định của pháp luật chỉ được hủy khi Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của các cơ quan có thẩm quyền sau đây:

• Bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật có quyết định về việc đăng ký biến động đất đai phải bị hủy toàn bộ hoặc một phần;
• Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai có nội dung phải hủy toàn bộ hoặc một phần kết quả đăng ký biến động đất đai;
• Quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai có nội dung phải hủy toàn bộ hoặc một phần kết quả đăng ký biến động đất đai.

Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai về huỷ kết quả đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Căn cứ theo Khoản 2, 3, 4 Điều 47 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai về huỷ kết quả đăng ký biến động đât đai như sau:

• Thông báo bằng văn bản về việc hủy đăng ký cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các bên có liên quan. Văn bản thông báo phải nêu rõ căn cứ hủy kết quả đăng ký và thể hiện nội dung yêu cầu người đang giữ Giấy chứng nhận nộp lại giấy này để Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc hủy kết quả đăng ký biến động.Trường hợp Giấy chứng nhận không được nộp lại thì việc hủy kết quả đăng ký đất đai vẫn có hiệu lực;
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo nội dung hủy kết quả đăng ký biến động;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
• Trường hợp kết quả đăng ký biến động đất đai đã bị hủy mà Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của các cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này về việc khôi phục lại kết quả đăng ký biến động đất đai đã bị hủy thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
• Thông báo bằng văn bản về việc khôi phục kết quả đăng ký cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các bên có liên quan; văn bản thông báo phải nêu rõ căn cứ khôi phục kết quả đăng ký và thể hiện nội dung yêu cầu người đang giữ Giấy chứng nhận nộp lại giấy này để Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc khôi phục kết quả đăng ký biến động. Trường hợp Giấy chứng nhận không được nộp lại thì việc khôi phục kết quả đăng ký đất đai vẫn có hiệu lực; Thực hiện các công việc quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều này.
• Trường hợp thực hiện việc hủy đăng ký biến động đất đai theo quy định tại khoản 2 Điều này mà nội dung bị hủy chưa được xác nhận trên Giấy chứng nhận và Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của các cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này về việc khôi phục lại kết quả đăng ký biến động đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người đang giữ Giấy chứng nhận và các bên liên quan biết về việc kết quả đăng ký biến động đất đai ghi trên Giấy chứng nhận không bị thay đổi hoặc không bị chấm dứt hiệu lực của đăng ký.

Một số lưu ý quan trọng khi hủy kết quả đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Chỉ có cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chẳng hạn như Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường, mới có quyền yêu cầu hủy hoặc khôi phục kết quả đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật. Việc này nhằm đảm bảo tính pháp lý, minh bạch và quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai.

Người sử dụng đất và các bên liên quan cần nghiêm túc tuân thủ các yêu cầu từ cơ quan đăng ký đất đai, đặc biệt là việc nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu. Điều này giúp đảm bảo quá trình xử lý hồ sơ diễn ra đúng quy trình, tránh các tranh chấp phát sinh và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Ngoài ra, việc chấp hành đúng quy định cũng góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác cấp đổi, chỉnh lý giấy chứng nhận trong trường hợp có sự thay đổi về quyền sử dụng hoặc sở hữu.

Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

• Email: Luatminhlang@gmail.com
• Điện thoại:  0943.640.789 (Zalo)
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhlang
• Website:  https://www.luatminhlang.vn/

Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam