Hiện nay, nhiều người dân chưa hiểu rõ về cấp đổi Giấy chứng nhận sử dụng đất đã cấp theo quy định pháp luật hiện hành. Do vậy, trong bài viết này Luật Minh Lang cung cấp thông tin cho bạn về Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định pháp luật hiện hành.
Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định một số trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định này;
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này và Giấy chứng nhận đã cấp.
Đối với trường hợp quy định tại điểm g khoản 1 Điều này thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất quy định tại điểm i khoản 1 Điều này.
Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.
Căn cứ theo khoản 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này;
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Nghị định này thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Một số lưu ý quan trọng khi cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.
Nếu sai sót trên GCNQSDĐ do lỗi của cơ quan nhà nước, người dân có thể yêu cầu chỉnh sửa mà không phải đóng phí. Sai sót có thể bao gồm lỗi chính tả, nhầm lẫn về số thửa, diện tích đất hoặc mục đích sử dụng. Người dân cần nộp đơn đề nghị và bản gốc giấy chứng nhận để cơ quan chức năng xác minh và điều chỉnh. Nếu lỗi do người dân cung cấp thông tin sai, có thể phải chịu phí cấp đổi.
Trường hợp đo đạc lại đất và phát hiện diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên GCNQSDĐ, cơ quan chức năng sẽ xem xét xử lý. Nếu phần diện tích tăng thêm vượt quá hạn mức công nhận, người dân có thể phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung theo quy định. Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn, thông tin trên giấy chứng nhận sẽ được điều chỉnh cho phù hợp.
Trước khi làm thủ tục, cần kiểm tra xem đất có đang tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý không. Nếu có tranh chấp hoặc khiếu nại, việc cấp đổi có thể bị tạm dừng cho đến khi được giải quyết. Người dân nên liên hệ cơ quan địa chính hoặc văn phòng đăng ký đất đai để xác minh trước.
Nếu đất đang thế chấp tại ngân hàng, cần thông báo và làm thủ tục cập nhật giấy tờ liên quan. Ngân hàng có thể yêu cầu định giá lại tài sản hoặc điều chỉnh hợp đồng vay nếu việc cấp đổi ảnh hưởng đến giá trị đất. Người sử dụng đất nên phối hợp chặt chẽ với ngân hàng và cơ quan chức năng để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi.
Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Email: Luatminhlang@gmail.com
- Điện thoại: 0943.640.789 (Zalo)
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhlang
- Website: https://www.luatminhlang.vn/
Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam
