Mục Lục
Bạn không nắm được quy định pháp luật nên đang thắc mắc rằng có được tách thửa đất nông nghiệp hay không, trường hợp nếu được tách thửa phải thực hiện như thế nào? Tại bài viết này, Luật Minh Lang sẽ giải đáp và tư vấn cho bạn đọc.
Thế nào là tách thửa đất?
Để tìm hiểu về tách thửa đất thì trước tiên cần hiểu thế nào là thửa đất. Tại khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013 giải thích thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.
Căn cứ theo quy định nêu trên, có thể hiểu tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong Sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác.
Theo đó, tách thửa đất được thực hiện trong các trường hợp như: Tách một phần thửa đất để tặng cho; Tách một phần thửa đất để bán, chuyển nhượng, góp vốn… Quy trình tách thửa đất phải đáp ứng đủ điều kiện và đúng trình tự theo quy định pháp luật.
Có được tách thửa đất nông nghiệp hay không?
Luật Đất đai hiện hành và các văn bản pháp luật có liên quan hiện nay chỉ quy định về điều kiện chung để tách thửa đất mà không có quy định về việc không cho phép tách thửa đất nông nghiệp.
Do đó có thể hiểu rằng, người sử dụng đất nông nghiệp hoàn toàn có quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất. uy nhiên việc tách thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để được tách thửa khi chuyển nhượng, tặng cho… cần có đủ các điều kiện sau:
- Thửa đất đủ điều kiện chia theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Việc tách thửa đất không ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
- Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đảm bảo theo quy định của pháp luật về đất đai.
Cụ thể:
- Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp sau khi tách:
- Đất trồng lúa: 500 m².
- Đất trồng cây lâu năm: 300 m².
- Đất trồng cây hàng năm: 300 m².
- Đất chăn nuôi gia súc, gia cầm: 500 m².
- Đất nuôi thủy sản: 500 m².
- Đất rừng: 500 m².
- Ngoài ra, thửa đất sau khi tách phải có ranh giới rõ ràng, thuận tiện cho việc quản lý, sử dụng.
Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp
1. Nộp hồ sơ xin tách thửa đất:
Địa điểm nộp hồ sơ:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân: Nộp tại UBND xã/phường/thị trấn nơi có thửa đất.
- Đối với tổ chức: Nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin tách thửa đất theo mẫu quy định.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất cần tách.
- Bản đồ địa chính của thửa đất cần tách (bản gốc hoặc bản sao có chứng thực).
- Sơ đồ tách thửa đất (bản vẽ hoặc bản in).
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).
2. Thẩm định hồ sơ:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thẩm định hồ sơ và trả lời bằng văn bản cho chủ sở hữu đất trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
- Nội dung thẩm định:
- Tính hợp lệ của hồ sơ theo quy định.
- Thửa đất có đủ điều kiện chia theo quy hoạch sử dụng đất hay không.
- Việc tách thửa đất có ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan hay không.
- Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách có đảm bảo theo quy định hay không.
3. Ra quyết định chấp thuận hoặc không chấp thuận tách thửa đất:
- Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định chấp thuận tách thửa đất trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày trả lời bằng văn bản cho chủ sở hữu đất.
- Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định không chấp thuận tách thửa đất và trả lời bằng văn bản cho chủ sở hữu đất trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
4. Đăng ký biến động đất đai:
- Sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận tách thửa đất, chủ sở hữu đất nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
- Hồ sơ bao gồm:
- Quyết định chấp thuận tách thửa đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất cần tách.
- Sơ đồ tách thửa đất (bản vẽ hoặc bản in).
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).
5. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới được tách ra:
- Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới được tách ra trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Luật Đất đai năm 2013;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
- Thông tư 09/2021/TT-BTNMT về việc sửa đổi bổ sung một số điều của các Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Email: Luatminhlang@gmail.com
- Điện thoại: 0943.640.789 (Zalo)
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhlang
- Website: https://www.luatminhlang.vn/
Luật Minh Lang là một trong những Văn phòng luật sư chuyên về thủ tục, hồ sơ đất đai hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam
