Tách sổ đỏ là thủ tục hành chính phổ biến, mang lại nhiều lợi ích cho việc quản lý và sử dụng đất đai. Tuy nhiên, để thực hiện thành công, bạn cần nắm rõ các khoản chi phí tách sổ đỏ. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề trên.
Tách sổ đỏ là thủ tục gì?
Tách sổ đỏ là thủ tục hành chính nhằm chia một thửa đất đã có sổ đỏ thành nhiều thửa đất khác với diện tích nhỏ hơn. Việc tách sổ đỏ mang lại nhiều lợi ích cho việc quản lý và sử dụng đất đai, bao gồm:
- Mở rộng diện tích sử dụng: Tách sổ đỏ giúp bạn có diện tích đất lớn hơn để phục vụ cho các mục đích sử dụng đa dạng như xây dựng nhà xưởng, kho bãi, khu chăn nuôi,…
- Sử dụng đất hiệu quả: Tách sổ đỏ giúp loại bỏ tình trạng phân tán diện tích đất, tạo điều kiện cho việc sử dụng đất hợp lý và hiệu quả hơn.
- Đáp ứng yêu cầu quy hoạch: Việc tách sổ đỏ có thể giúp bạn đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch sử dụng đất của địa phương, đặc biệt là trong các khu vực có quy hoạch tập trung.
- Dễ dàng cho việc mua bán, chuyển nhượng: Mỗi thửa đất sau khi tách sẽ có sổ đỏ riêng, giúp việc mua bán, chuyển nhượng thuận lợi hơn.
Các khoản chi phí tách sổ đỏ:
Khi thực hiện tách sổ đỏ, bạn cần nộp các khoản tiền sau:
1. Lệ phí trước bạ:
- Áp dụng khi tách sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
- Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0.5% giá chuyển nhượng.
Ví dụ: Giá chuyển nhượng thửa đất sau khi tách là 1 tỷ đồng. Lệ phí trước bạ cần nộp là: 1 tỷ x 0.5% = 5 triệu đồng.
2. Phí thẩm định hồ sơ:
- Mức phí do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố quy định, thường dao động từ 50.000 đồng đến 200.000 đồng mỗi thửa đất.
3. Phí đo đạc:
- Chi phí đo đạc thửa đất mới sau khi tách được tính theo diện tích thửa đất và quy định của địa phương. Mức phí này thường dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.500.000 đồng mỗi thửa đất.
4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Nghị định số 167/2013/NĐ-CP, dao động từ 200.000 đồng đến 600.000 đồng mỗi Giấy chứng nhận.
5. Các chi phí tách sổ đỏ khác:
- Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng (nếu có);
- Chi phí thuê luật sư tư vấn (nếu có).
Tổng chi phí tách sổ đỏ:
Tổng chi phí tách sổ đỏ sẽ bao gồm các khoản phí trên đây. Mức chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào diện tích thửa đất, giá chuyển nhượng (nếu có) và quy định của địa phương.
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Luật Đất đai năm 2013;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
- Thông tư 09/2021/TT-BTNMT về việc sửa đổi bổ sung một số điều của các Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Thông tin trên hy vọng hữu ích cho bạn đọc quan tâm đến chi phí khi tách sổ đỏ. Để xử lí vấn đề nhanh chóng và hiệu quả, liên hệ với Luật Minh Lang qua:
HOTLINE: 19006792
SĐT Luật Sư: 0943640789
Địa chỉ văn phòng : Số 201 Đường P. Trung Kính, Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội.
Facebook: https://www.facebook.com/luatminhlang
