Hướng dẫn cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con mới nhất năm 2025

Bạn đang tìm hiểu thủ tục để cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con hiện nay? Tại bài viết này, Luật Minh Lang sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục này và giải đáp cho bạn đọc các thắc mắc liên quan đến vấn đề pháp lý này.

Hướng dẫn cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con mới nhất năm 2025
Hướng dẫn cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con mới nhất năm 2025

Sang tên sổ đỏ cho con (GCNQSD đất) là gì?

Sang tên sổ đỏ hay còn gọi là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCNQSD đất) là thủ tục hành chính nhằm thay đổi thông tin chủ sở hữu của một thửa đất đã được cấp GCNQSD đất trước đây.

Nói cách khác, sang tên sổ đỏ là việc chuyển quyền sở hữu đất từ người bán sang người mua, được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trước ngày 10/12/2009, nước ta vẫn tồn tại song song cả hai loại giấy chứng nhận đó là:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở – bìa màu hồng – cấp theo nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 cho các đối tượng gồm nhà ở và đất ở tại nội thành, nội thị xã, thị trấn.

Và:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – bìa màu đỏ – được cấp theo Nghị định 64-CP và thông tư số 346/1998/TT-TCĐC – cho các đối tượng gồm: đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất ở thuộc khu vực nông thôn,…

Tuy nhiên, từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quy định về sử dụng chung một mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo thông tư số 17/2009/TT-BTNMT với màu hồng cánh sen và hình nền là hoa văn trống đồng.

Điều kiện để cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con

Về phía cha mẹ (bên cho tặng):

  • Có đủ năng lực hành vi pháp luật: Cha mẹ phải đủ 18 tuổi, không bị mất năng lực hành vi pháp luật do căn bệnh tâm thần hoặc do tuổi già.
  • Có quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất: Cha mẹ phải là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất được sang tên, được ghi nhận trong GCNQSD đất hiện trạng.
  • Đất không thuộc diện tranh chấp: Thửa đất được sang tên không được thuộc diện tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án: Quyền sử dụng đất của cha mẹ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật.
  • Đất vẫn còn thời hạn sử dụng: Thửa đất được sang tên phải còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Về phía con cái (bên nhận tặng):

  • Có đủ năng lực hành vi pháp luật: Con cái phải đủ 18 tuổi, không bị mất năng lực hành vi pháp luật do căn bệnh tâm thần hoặc do tuổi già.
  • Có hộ khẩu thường trú tại Việt Nam: Con cái phải có hộ khẩu thường trú tại Việt Nam.

Ngoài ra:

  • Việc sang tên sổ đỏ phải được thực hiện theo hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
  • Cha mẹ và con cái phải nộp đầy đủ các hồ sơ và lệ phí theo quy định.

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, thông thường phải trải qua các bước sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tặng cho nhà ở,… có thể được công chứng tại phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc Chứng thực tại Uỷ ban nhân dân cấp xã (UBND xã hoặc UBND phường) nơi có đất.

Để công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho, bạn cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ sau:

  • Hợp đồng tặng cho đã soạn sẵn (nhưng chưa ký – phải ký trước mặt công chứng viên hoặc cán bộ chứng thực) hoặc có thể yêu cầu dịch vụ soạn thảo hợp đồng tặng cho từ phòng/văn phòng công chứng.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ hoặc sổ hồng).
  • Căn cước công dân của bố, mẹ. con.
  • Giấy đăng ký kết hôn của bố mẹ – chứng minh tài sản chung.
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của con (nếu có – một số văn phòng công chứng sẽ yêu cầu giấy tờ này nếu con đã đăng ký kết hôn).
  • Phiếu yêu cầu công chứng.

Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì tặng cho quyền sử dụng đất, nhà giữa cha mẹ đẻ – con đẻ hoặc cha mẹ nuôi với con nuôi là trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, bạn vẫn phải làm thủ tục kê khai thuế, lệ phí và ghi đầy đủ thông tin về lý do được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ trong tờ khai thuế, lệ phí.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai (đăng ký biến động đất đai trong trường hợp tặng cho này có nghĩa là đăng ký việc thay đổi người sử dụng đất, sở hữu nhà từ bố mẹ sang con).

  • Đơn đăng ký biến động (theo mẫu);
  • Hợp đồng tặng cho nhà, đất đã được công chứng, chứng thực (bản gốc);
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,…
  • Tờ khai thuế thuế thu nhập cá nhân và Tờ khai lệ phí trước ban (mẫu tờ khai này bạn có thể tải sẵn trên mạng hoặc cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ đưa cho bạn để bạn kê khai thông tin).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ tiếp nhập sẽ trả bạn phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Thời gian giải quyết thông thường không quá 10 ngày làm việc (hoặc 20 ngày tại nơi như các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, nơi có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn) kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ (ngày làm việc không bao gồm ngày nghỉ lễ, nghỉ tết, nghỉ hàng tuần).

Khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con .

Cơ sở pháp lý

  • Bộ luật Dân sự năm 2015;
  • Luật Đất đai năm 2013;
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;

Thông tin trên hy vọng hữu ích cho bạn đọc quan tâm đến thủ tục tách sổ đỏ. Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

Luật Minh Lang là một trong những Văn phòng luật sư chuyên về ly hôn hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam

Bài viết liên quan

Lên đầu trang