Thủ tục tách sổ đỏ của bố mẹ cho con năm 2025

Bạn đang muốn chia QSD đất của mình cho các con, nhưng chưa nắm rõ được thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con được thực hiện như thế nào? Tại đây, Luật Minh Lang sẽ hướng dẫn chi tiết cho bạn về thủ tục tách sổ đỏ cho con.

thủ tục tách sổ đỏ cho con năm 2025
thủ tục tách sổ đỏ cho con năm 2025

Điều kiện thực hiện thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con theo quy định hiện hành tại Việt Nam:

1. Điều kiện về mảnh đất:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp: Mảnh đất cần tách thửa phải có sổ đỏ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, còn thời hạn sử dụng và không thuộc diện tranh chấp.
  • Diện tích mảnh đất sau khi tách thửa đáp ứng quy định: Diện tích tối thiểu của mảnh đất sau khi tách thửa phải tuân theo quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất theo quy hoạch xây dựng tại địa phương.
  • Mảnh đất không phải là tài sản kê biên để thi hành án: Mảnh đất cần tách thửa không được phép đang trong quá trình kê biên để thi hành án theo quy định của pháp luật.

2. Điều kiện về người thực hiện:

  • Bố mẹ và con cái đều có năng lực hành vi dân sự đầy đủ: Bố mẹ và con cái tham gia tách thửa đất đều phải đủ 18 tuổi trở lên và không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
  • Con cái đã thành niên: Con cái được tách sổ đỏ phải đã đủ 18 tuổi trở lên.
  • Sự đồng ý tự nguyện của cả hai bên: Việc tách sổ đỏ phải xuất phát từ sự đồng ý tự nguyện của cả bố mẹ và con cái.

Hồ sơ làm thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con năm 2025

  • Đơn đề nghị tách thửa đất: Đơn do bố mẹ và con cái đồng thuận lập, ghi rõ thông tin về mảnh đất cần tách thửa, diện tích sau khi tách, mục đích tách thửa và các thông tin liên quan khác.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của mảnh đất: Sổ đỏ bản gốc hoặc bản sao có công chứng.
  • Bản vẽ đo đạc, phân ranh giới thửa đất: Do cơ quan có thẩm quyền về đo đạc, bản đồ địa chính lập.
  • Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của bố mẹ và con cái.
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của bố mẹ (nếu có).
  • Giấy tờ chứng minh con cái đã thành niên (bản sao có công chứng Giấy khai sinh).
  • Các giấy tờ khác liên quan theo quy định của địa phương.

Hướng dẫn thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con năm 2025

Dưới đây là hướng dẫn chung về thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con:

Bước 1: Nộp đơn đề nghị tách thửa đất

  • Bố mẹ và con cái cùng nhau đến cơ quan đăng ký đất đai địa phương nơi mảnh đất tọa lạc để nộp đơn đề nghị tách thửa đất.
  • Đơn đề nghị tách thửa đất phải được lập theo mẫu do cơ quan đăng ký đất đai cung cấp, ghi rõ thông tin về mảnh đất cần tách thửa, diện tích sau khi tách, mục đích tách thửa và các thông tin liên quan khác.

Bước 2: Nộp hồ sơ tách thửa đất

Hồ sơ tách thửa đất bao gồm:

  • Đơn đề nghị tách thửa đất (bản gốc).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của mảnh đất (bản gốc hoặc bản sao có công chứng).
  • Bản vẽ đo đạc, phân ranh giới thửa đất (do cơ quan có thẩm quyền về đo đạc, bản đồ địa chính lập).
  • Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của bố mẹ và con cái (bản sao).
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của bố mẹ (nếu có) (bản sao).
  • Giấy tờ chứng minh con cái đã thành niên (bản sao có công chứng Giấy khai sinh) (nếu con cái chưa thành niên, cần có Giấy tờ đồng ý của người giám hộ theo pháp luật).
  • Các giấy tờ khác liên quan theo quy định của địa phương.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ tách thửa đất. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thu phí và tiến hành đo đạc, phân ranh giới thửa đất (nếu chưa có bản vẽ đo đạc, phân ranh giới thửa đất).

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới

Sau khi hoàn tất thủ tục đo đạc, phân ranh giới thửa đất, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới cho mảnh đất sau khi tách thửa.

Chi phí tách sổ đỏ cho con là bao nhiêu?

Về nguyên tắc khi đo đạc để tách thửa thì chỉ cần phải nộp phí đo đạc. Tuy nhiên, sau khi tách thửa xong thì luôn gắn với thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con nên phát sinh thêm những khoản tiền như: Lệ phí trước bạ (thu khi chuyển nhượng), phí thẩm định hồ sơ sang tên, tiền công chứng hoặc chứng thực.

Cơ sở pháp lý

  • Bộ luật Dân sự năm 2015; Luật Đất đai năm 2013;
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
  • Thông tư 09/2021/TT-BTNMT về việc sửa đổi bổ sung một số điều của các Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

Luật Minh Lang là một trong những Văn phòng luật sư chuyên về ly hôn hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam

Bài viết liên quan

Lên đầu trang