Tranh chấp đất đai là một vấn đề thường gặp hiện nay. Các vấn đề xoay quanh tranh chấp đất sẽ được quy định trong bài viết sau của Luật Minh Lang. Đọc bài viết để được biết thêm thông tin bổ ích về vấn đề tranh chấp đất được quy định theo Luật đất đai năm 2024.
Tranh chấp đất đai là gì?
Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai được hiểu là những tranh chấp phát sinh liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hay nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Từ quy định này có thể thấy, tranh chấp đất đai mang phạm vi rất rộng, bao gồm mọi mâu thuẫn phát sinh trong các quan hệ xã hội liên quan đến đất đai, xoay quanh quyền và nghĩa vụ sử dụng đất.
Tuy nhiên, với phạm vi rộng như vậy, việc áp dụng pháp luật trên thực tế, đặc biệt là trong thủ tục khởi kiện, gặp không ít khó khăn.
Do đó, pháp luật hiện hành đã có hướng dẫn cụ thể để xác định phạm vi tranh chấp đất đai theo nghĩa hẹp, nhằm thuận tiện cho việc giải quyết tranh chấp. Cụ thể, theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp đất đai được chia làm hai nhóm:
-
Tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất, nếu chưa được hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp thì được xem là chưa đủ điều kiện khởi kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
-
Các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch đất đai, tranh chấp thừa kế, chia tài sản chung là đất đai… thì không bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp trước khi khởi kiện
Vì sao cần hiểu rõ về tranh chấp đất đai?
Việc nắm rõ bản chất và quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp đất đai mang lại nhiều lợi ích thiết thực, cụ thể như sau:
-
Giúp người dân hiểu và thực hiện đúng thủ tục giải quyết tranh chấp:
Việc hiểu rõ tranh chấp đất đai giúp người dân xác định được đúng trình tự, thủ tục pháp lý cần thiết khi có mâu thuẫn xảy ra, từ đó bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. -
Tránh bị từ chối tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ):
Theo khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, nếu cơ quan có thẩm quyền đã tiếp nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất và có văn bản thông báo đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ, thì cơ quan này có quyền từ chối tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ/Sổ hồng.Việc này ảnh hưởng cụ thể đến hai nhóm đối tượng:
-
Người đang đề nghị cấp Giấy chứng nhận: Nếu có bên tranh chấp đã gửi đơn khởi kiện đến Tòa án hoặc đơn yêu cầu đến UBND có thẩm quyền và các cơ quan này gửi văn bản thông báo, thì hồ sơ cấp Giấy chứng nhận sẽ không được tiếp nhận.
-
Người muốn ngăn chặn việc cấp Giấy chứng nhận cho người khác: Cần nộp đơn khởi kiện đến Tòa án hoặc đơn yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết sau khi đã hòa giải không thành tại UBND cấp xã nơi có đất.
-
-
Có thể lựa chọn các hình thức giải quyết tranh chấp phù hợp (không nhất thiết phải khởi kiện):
Hiểu rõ về tranh chấp đất đai giúp các bên lựa chọn đúng phương thức giải quyết như hòa giải tại cơ sở, giải quyết tại UBND hoặc khởi kiện tại Tòa án – tùy theo tính chất tranh chấp cụ thể. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh các rủi ro pháp lý không cần thiết.
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất Đai 2024;
- Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Bài viết trên cung cấp một số thông tin về vợ chồng có nên sống ly thân.
Hy vọng rằng những thông tin bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Email: Luatminhlang@gmail.com
- Điện thoại: 0943.640.789 (Zalo)
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhlang
- Website: https://www.luatminhlang.vn/
Luật Minh Lang là một trong những Văn phòng luật sư chuyên về ly hôn hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ Luật sư giỏi, uy tín và chuyên nghiệp. Luật Minh Lang tự tin có thể giải đáp tất cả các câu hỏi liên quan đến lĩnh vực này. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất ở tất cả các tỉnh thành của Việt Nam
